¿Qué bancos financian 100% de una hipoteca para la compra de una propiedad en Mallorca?

Las Islas Baleares ofrecen una nueva desgravación hipotecaria de 100% para la compra de la primera vivienda. Esta desgravación está abierta a todos los residentes de Baleares que quieran comprar su primera vivienda.

Los bancos concederán 100% de hipotecas a los ciudadanos de Baleares que quieran comprar su primera vivienda y puedan demostrar que viven en las islas desde hace al menos cinco años. Así lo ha anunciado la presidenta del Govern, Francina Armengol, durante el debate de política general de los días 4 y 5 de octubre de 2023. Te explicamos en qué consiste esta nueva medida del Gobierno, quién puede solicitarla y cómo hacerlo.

Garantía ICO a partir de 20% para la compra de vivienda: cómo funciona y cómo puedes solicitarla

¿Cuál es la nueva garantía del Gobierno balear?
Los bancos suelen prestar hasta 80% del valor total de la vivienda. Esto significa que, en la mayoría de los casos, los clientes necesitan haber ahorrado 20 % del precio de la vivienda más 10 % para gastos relacionados con la hipoteca. Disponer de al menos 30% del precio de la vivienda significa que muchas personas que tienen un trabajo estable e ingresos suficientes para pagar una hipoteca no pueden permitirse comprar una vivienda.

Pasemos ahora a las Islas Baleares, donde el precio de la vivienda según el índice inmobiliario es de 3.615 euros por metro cuadrado. Esto significa que comprar una vivienda de 80 metros cuadrados en Baleares cuesta de media unos 289.200 euros y que, por tanto, un ciudadano balear debería haberse ahorrado de media unos 86.760 euros.

El Govern de les Illes Balears, a través del programa IBAVI, se ofrece como avalista de estos 20 % de la hipoteca, es decir, permite (gracias a su aval) que estas personas puedan disponer de hasta 100 % de la hipoteca, teniendo sólo que ahorrar 10 % del precio de la vivienda para cubrir los gastos e impuestos asociados a la venta.

Ayudas y subvenciones a la vivienda en Baleares
El gobierno de las Islas Baleares se ofrece a garantizar este 20% de la hipoteca, para que los ciudadanos de las Islas Baleares puedan obtener una hipoteca 100%.
Por lo tanto, los clientes a los que se concede esta subvención sólo tienen que reservar 10 % para gastos e impuestos, lo que, volviendo al ejemplo anterior, ascendería a unos 28.920 euros.

Estos son los requisitos para poder optar a la ayuda hipotecaria 100% IBAVE:

Ayudas para financiar la compra de la primera vivienda
El precio de la vivienda garantizada no podrá superar los 270.000 euros.
Sólo pueden optar a estas ayudas las personas que lleven residiendo en Baleares al menos cinco años
Las personas que solicitan una vivienda social tienen prioridad.
Para la compra de pisos en Baleares
Para pisos de uso permanente
Para las personas que ganan menos de 57 117 euros al año (64 257 euros para las declaraciones conjuntas).

¿Cuándo puedo solicitar ayudas para comprar una vivienda en Baleares?
Puede solicitar la garantía ahora y será válida hasta finales de diciembre de 2024.

¿Con qué bancos será posible solicitar una hipoteca 100% para comprar una casa?

Los siguientes bancos han aceptado solicitar la ayuda en forma de garantía del Gobierno balear:

1. CaixaBank
2. Cajamar
3. Caixa Colonya

¿Dónde se pueden solicitar las ayudas a la compra de vivienda en Baleares?
Al igual que con los avales de Madrid y Murcia, la ayuda se puede solicitar directamente al pedir la hipoteca con los bancos afiliados, y estos bancos se encargan de solicitar el aval al Gobierno.

Los avales del Gobierno balear sólo sirven para financiar primeras viviendas con un precio máximo de 270.000 euros.
Ya existen ayudas similares en otros municipios. En la Comunidad de Madrid existe "Mi Primera Vivienda", que permite a los jóvenes menores de 35 años recibir hasta 95% de la hipoteca para comprar su primera vivienda.

La ayuda hipotecaria 100%ige para jóvenes que compren su primera vivienda es una medida que sin duda ayudará a los ciudadanos de Baleares. Son el segundo municipio español donde los precios de compra de piso son más altos: 3.216 euros por metro cuadrado, por detrás de Madrid y por delante del País Vasco y Cataluña. En España, el precio medio es de 2.011 euros por metro cuadrado, como muestra el índice inmobiliario.