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Welche Banken finanzieren 100% einer Hypothek für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca?

Die Balearen bieten eine neue 100%ige Hypothekenzulage für den Kauf einer ersten Immobilie an. Diese Beihilfe steht allen auf den Balearen ansässigen Personen offen, die ihr erstes Haus kaufen möchten.

Die Banken werden 100% der Hypotheken an Bürger der Balearen vergeben, die ihr erstes Haus kaufen wollen und nachweisen können, dass sie seit mindestens fünf Jahren auf den Inseln leben. Dies kündigte die Präsidentin der Regierung, Francina Armengol, während der allgemeinen politischen Debatte am 4. und 5. Oktober 2023 an. Wir möchten Ihnen gerne erklären, worin diese neue Maßnahme der Regierung besteht, wer sie beantragen kann und wie man das macht.

ICO-Bürgschaft von 20% für den Hauskauf: wie sie funktioniert und wie Sie sie beantragen können

Worin besteht die neue Garantie der Balearenregierung?
Banken vergeben in der Regel Kredite in Höhe von bis zu 80% des Gesamtwerts des Hauses. Das bedeutet, dass die Kunden in den meisten Fällen 20 % des Hauspreises plus 10 % für hypothekenbezogene Ausgaben gespart haben müssen. Mindestens 30% des Preises einer Immobilie zur Verfügung zu haben, bedeutet, dass viele Menschen, die einen festen Arbeitsplatz und ein ausreichendes Einkommen haben, um sich eine Hypothek leisten zu können, sich den Kauf einer Immobilie nicht leisten können.

Kommen wir nun zu den Balearen, wo der Immobilienpreis laut dem Immobilienindex bei 3.615 Euro pro Quadratmeter liegt. Das bedeutet, dass der Kauf einer 80 Quadratmeter großen Immobilie auf den Balearen im Durchschnitt etwa 289.200 Euro kostet und dass ein Balearenbürger daher im Durchschnitt etwa 86.760 Euro gespart haben müsste.

Die Regierung der Balearen bietet sich über das Programm IBAVI als Bürge für diese 20 % der Hypothek an, d.h. sie ermöglicht (dank ihrer Bürgschaft), dass diese Personen bis zu 100 % der Hypothek in Anspruch nehmen können, wobei sie nur 10 % des Hauspreises ansparen müssen, um die mit dem Verkauf verbundenen Kosten und Steuern zu decken.

Zuschüsse und Subventionen für den Wohnungsbau auf den Balearen
Die Regierung der Balearen bietet an, diese 20% der Hypothek zu garantieren, so dass die Bürger der Balearen eine 100%ige Hypothek erhalten können.
Kunden, denen diese Beihilfe gewährt wird, müssen also nur 10 % für Kosten und Steuern zurücklegen, was, um auf das vorherige Beispiel zurückzukommen, etwa 28.920 Euro ausmachen würde.

Dies sind die Voraussetzungen, um die 100%ige IBAVE-Hypothekenhilfe in Anspruch nehmen zu können:

Beihilfe zur Finanzierung des Kaufs einer ersten Wohnung
Der Preis der garantierten Immobilie darf maximal 270.000 Euro betragen.
Nur Personen, die seit mindestens fünf Jahren auf den Balearen leben, kommen für diese Beihilfen in Frage
Diejenigen, die sich um eine Sozialwohnung bewerben, werden bevorzugt behandelt.
Für den Erwerb von Wohnungen auf den Balearen
Für Wohnungen zur dauerhaften Nutzung
Für Personen, die weniger als 57.117 Euro pro Jahr verdienen (64.257 Euro bei gemeinsamen Erklärungen).

Wann kann ich die Beihilfe für den Erwerb eines Eigenheims auf den Balearen beantragen?
Sie können die Bürgschaft bereits jetzt beantragen und sie wird bis Ende Dezember 2024 gültig sein.

Bei welchen Banken wird es möglich sein, eine 100%ige Hypothek für den Kauf eines Hauses zu beantragen?

Die folgenden Banken haben sich bereit erklärt, die Garantiehilfe der balearischen Regierung zu beantragen:

  1. die CaixaBank
  2. Cajamar
  3. Caixa Colonya

Wo können Sie die Beihilfe für den Erwerb von Wohneigentum auf den Balearen beantragen?
Wie bei den Bürgschaften von Madrid und Murcia kann die Beihilfe direkt bei der Beantragung der Hypothek bei den angeschlossenen Banken beantragt werden, und diese Banken sind für die Beantragung der Bürgschaft bei der Regierung zuständig.

Die Garantien der balearischen Regierung werden nur für die Finanzierung von Erstwohnungen mit einem Höchstpreis von 270.000 Euro verwendet.
Ähnliche Hilfen gibt es bereits in anderen Gemeinden. In der Gemeinschaft Madrid gibt es “Mi Primera Vivienda” (Mein erstes Haus), das es jungen Menschen unter 35 Jahren ermöglicht, bis zu 95% der Hypothek für den Kauf ihrer ersten Wohnung zu erhalten.

Die 100%ige Hypothekenhilfe für junge Leute beim Kauf ihrer ersten Wohnung ist eine Maßnahme, die den Bürgern der Balearen zweifellos helfen wird. Sie sind die zweite spanische Gemeinde, in der die Kaufpreise für Wohnungen am höchsten sind: 3.216 Euro pro Quadratmeter, nach Madrid und vor dem Baskenland und Katalonien. In Spanien liegt der Durchschnittspreis bei 2.011 Euro pro Quadratmeter, wie der Immobilienindex zeigt.

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