Alquiler de propiedades de lujo en Mallorca

Todo lo que necesita saber si desea alquilar una propiedad de lujo en Mallorca.

Una propiedad de lujo en Mallorca está sujeta a diversas leyes e impuestos. A la hora de alquilar, debe tener en cuenta su impacto y alcance. De esta forma podrá sacar el máximo partido a su propiedad. Sin embargo, antes de iniciar esta actividad, debe tener en cuenta algunos aspectos. 

Tipos de alquiler y su legalidad

En primer lugar, hay una gran variedad de modelos de alquiler, pero todos están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y se aplican a toda la zona. 

En él se establecen los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario de la vivienda de lujo en Mallorca. Estos son los siguientes: 

• Alquiler de la vivienda habitual. Permite al inquilino utilizar una vivienda a cambio del pago de una cantidad correspondiente. Para ser considerado como tal, el inquilino debe vivir allí al menos dos años. La duración de los contratos es de cinco años con posibilidad de prorrogarlos otros tres.
• Alquiler temporal. Este tipo de contrato se celebra por menos de un año y para un uso esporádico del inmueble, por ejemplo, para un estudiante. Aunque se trata de un periodo muy corto, puede prorrogarse si ello redunda en interés de ambas partes.
• Alquiler turístico. Tiene una finalidad vacacional y no está regulado por la LUA. En este caso se trata de un servicio comparable al de un hotel. La duración es muy corta.
• Alquiler con opción de compra. El inquilino tiene la opción de comprar la propiedad al final del contrato. Además, la mensualidad puede considerarse un anticipo del precio total.
• Alquiler social. Se trata de una medida de protección estatal por la que se ofrecen viviendas a un precio inferior al del mercado.

Impuestos relacionados con el alquiler de una vivienda en las Islas Baleares

Los impuestos que se pagan por los alquileres en las Islas Baleares están sujetos al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Este se reserva a la comunidad autónoma y se aplica cuando se celebran los contratos, como ocurre con las propiedades de lujo en Mallorca. 

La base imponible es el valor real de la propiedad y el sujeto pasivo es el inquilino. Hay dos tipos de gravámenes: los impuestos generales y los especiales.

Impuestos generales

Aquí se distinguen cuatro categorías, cada una de las cuales se aplica a situaciones específicas. La más interesante para usted es la categoría fiscal A, en la que se aplica un tipo de entre 8 % y 13 % en función del valor total del inmueble. Estos últimos oscilan entre 0 y 2 000 000 de euros.

Impuestos especiales

Estos incluyen casos muy especiales para los que se aplica una tasa reducida. Pero ninguno de ellos se aplica al alquiler de una propiedad de lujo en Mallorca. 

La moratoria de las licencias vacacionales en Mallorca

La moratoria se deriva de la Ley de Economía Circular y Sostenibilidad Turística. Fue aprobada por el Consell de Govern a principios de 2022 y tiene una duración de cuatro años.

Con ello se pretende limitar el crecimiento de nuevos hoteles o complejos turísticos en las islas. El propio Gobierno se encargará de fijar un número máximo de licencias, que será inferior a la población turística actual.

En el caso concreto de Mallorca, el parque constará de 8.500 plazas. Se repartirán de la siguiente manera: 4.840 serán para hoteles y 3.640 para alojamientos vacacionales. Además, en 2024 se pondrán a la venta otras 14.000 plazas.

La medida abarca un total de 18 718 licencias, de las cuales 8 486 están en Mallorca. Su objetivo programático se divide en cuatro prioridades. Apunta a la sostenibilidad social y económica, la economía circular y la protección del medio ambiente, la modernización y simplificación de la administración y el mantenimiento del territorio. Además, el Gobierno quiere impulsar un modelo basado en la calidad y no en la cantidad.

¿Se puede transferir la licencia de alquiler vacacional cuando se vende una propiedad?

La transferencia de la licencia al vender una propiedad es posible, ya que la propiedad puede o no estar vinculada a la persona que la posee. Una vez realizado el trámite, el nuevo propietario deberá acreditar la titularidad de la vivienda de lujo en Mallorca mediante la presentación del documento correspondiente.

La nueva ley de arrendamientos lo corrobora en su texto. Se impide el intercambio o la venta de las licencias, pero no el intercambio o la venta del terreno al que están vinculadas. De este modo, se impide que el número de plazas aumente o varíe en modo alguno.

En definitiva, tener una propiedad de lujo en Mallorca merece la pena, aunque haya que estar atento a las leyes. Como usted ha observado, hay cambios importantes en las licencias de alquiler vacacional. Dicha legislación tendrá un impacto directo en los costes de la propiedad, que aún está por cuantificar.