La nueva ley de vivienda y su impacto en el mercado inmobiliario de Mallorca

La Ley de Arrendamientos Urbanos, también conocida como " Ley de Vivienda ", está experimentando actualmente una serie de cambios significativos que podrían tener un gran impacto en el mercado inmobiliario y de alquiler en Mallorca y en toda España. Estos cambios, que se espera que entren en vigor a partir del 28 de mayo de 2023, están diseñados para hacer frente a la creciente preocupación por la inflación y la asequibilidad de la vivienda en la isla de Mallorca y en otras regiones del país.

Una de las reformas más importantes se refiere a la limitación del aumento de los alquileres de viviendas en Mallorca y otras zonas urbanas. Hasta ahora, la ley de arrendamientos urbanos permitía que los incrementos de los alquileres se basaran en el Índice de Precios al Consumo (IPC). Sin embargo, desde marzo de 2022 se utiliza como medida para frenar la inflación el Índice de Garantía y Competitividad, que no supera los 2%. Esta medida se mantendrá hasta finales de 2023. La nueva ley de vivienda otorga a la Oficina Nacional de Estadística la posibilidad de fijar un nuevo índice de referencia, eliminando así definitivamente la dependencia del IPC.

Además, la nueva ley impone un tope de 3% a los aumentos del alquiler en Mallorca si el arrendador es un gran propietario en la isla y en otras zonas urbanas. Para los que no lo son, la renta no puede ser superior a la del contrato anterior una vez aplicada la cláusula de actualización anual, salvo que se cumplan ciertas condiciones que permiten incrementos de hasta 10 %. Estas condiciones incluyen mejoras de eficiencia energética, mejoras de accesibilidad o una duración del contrato de 10 años o más. Además, se prohíbe repercutir al inquilino cualquier cuota o coste que no estuviera previsto en el contrato anterior.

Para los nuevos contratos de arrendamiento de inmuebles en Mallorca y otras zonas urbanas, las restricciones varían en función de si el arrendador es un gran arrendador o no. Para los arrendadores que no se ajusten a la definición de gran arrendador, la renta no podrá ser superior a la del contrato anterior, salvo que se cumplan determinadas condiciones que permiten incrementos de hasta el 10 %. Por otra parte, el alquiler para los grandes arrendatarios se ajustará según un sistema de índices de precios de referencia que se publicará en el futuro.

Es importante señalar que, aunque la ley define a los grandes arrendatarios en función del número de propiedades que poseen, permite a las comunidades autónomas ajustar estos umbrales en zonas residenciales especialmente concurridas de Mallorca y en otras zonas, lo que proporciona cierta flexibilidad para atender a las circunstancias locales.

En resumen, la propuesta de modificación de la Ley Municipal de Arrendamientos, también conocida como "Ley de Vivienda", pretende equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos en el mercado inmobiliario de Mallorca y de toda España. El impacto final dependerá de cómo se aplique esta normativa y se adapte al contexto local en Mallorca y otras regiones. Si usted está interesado en invertir en propiedades en Mallorca, estas regulaciones pueden tener un impacto importante en sus decisiones de inversión.