Impuesto sobre la compra de una vivienda de lujo en Mallorca en 2023

Si está pensando en comprar una propiedad de lujo en Mallorca, es importante que conozca los impuestos y costes asociados a esta transacción. En este artículo, repasaremos los impuestos y costes adicionales que debes tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad de lujo en Mallorca.

¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar una propiedad de lujo en Mallorca?

Dependiendo del tipo de transacción, puede estar sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Los inmuebles de nueva construcción están sujetos al tipo reducido del IVA del 10 %, mientras que otras transacciones, como la compra de terrenos o edificios, están sujetas al tipo íntegro del IVA del 21 %.

En cuanto al ITP, este impuesto varía en función del precio de compra. En las Islas Baleares, los tipos impositivos son los siguientes:

Hasta 400.000 euros: 8%.

400.000,01 € – 600.000 €: 9%

600.000,01 € – 1.000.000 €: 10%

1.000.000,01 € – 2.000.000 €: 12%

2.000.000,01 € y más: 13%.

Otros gastos asociados a la compra de una propiedad de lujo en Mallorca

Además de los impuestos, hay otros costes asociados a la compra de una propiedad en las Islas Baleares. Estos incluyen:

• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados por contrato de compraventa notarial: 2 % del precio de compra.
• Honorarios legales: 0,5 % - 1 % del precio de compra más IVA.
• Gastos de notaría: aproximadamente 0,3% del precio de compra.
• Registro de la Propiedad: aprox. 0,25 % del precio de compra.
• Gestoría: entre 200 y 1.000 euros.

Impuestos anuales que deben observarse

Por otro lado, existen impuestos anuales que debe pagar como propietario de un inmueble en las Islas Baleares. Estos son:

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): lo recauda el ayuntamiento sobre el valor catastral del inmueble y suele oscilar entre el 0,3 % y el 0,4 % del valor catastral.

Impuesto sobre la renta: Si se trata de un propietario residente, se grava el 50 % de los ingresos por alquiler. Para los propietarios no residentes, el tipo impositivo es fijo: 24,75 %. En ambos casos, los gastos son deducibles. Si el propietario no utiliza el inmueble como residencia principal, también se le imputa un alquiler anual ficticio de 1,1 % del valor catastral.

Conclusión

Al comprar una propiedad de lujo en Mallorca, es importante tener en cuenta los impuestos y gastos adicionales asociados a la transacción. Además de los impuestos, también hay que tener en cuenta los gastos de compra y mantenimiento de la propiedad. Esperamos que esta información le haya resultado útil. Si desea obtener más información sobre los impuestos que conlleva la compra de una propiedad de lujo en Mallorca, puede descargar nuestra guía gratuita.