Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Luxusimmobilien auf Mallorca

Ist es möglich, die Kapitalertragssteuer zurückzufordern?

Haben Sie eine Luxusimmobilie auf Mallorca vor 2021 verkauft und fragen sich, ob Sie zu viel Steuern gezahlt haben und ob es noch möglich ist, die Kapitalertragssteuer zurückzufordern? Erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen

Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca vor 2021 verkauft haben, mussten Sie wahrscheinlich Kapitalertragssteuer zahlen. In den letzten Jahren hat es jedoch eine Änderung der Rechtsprechung gegeben, die es Steuerzahlern ermöglicht, die Kapitalertragssteuer unter bestimmten Umständen zurückzufordern.

Die Kapitalertragssteuer ist eine kommunale Steuer, die auf Immobilientransaktionen auf Mallorca erhoben wird und auf dem Wertzuwachs der Immobilie seit der letzten Übertragung basiert. Aber wie wird diese Steuer berechnet und wann können Sie sie geltend machen? 

In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über die Kapitalertragssteuer wissen müssen und wie sich die Rechtsprechung entwickelt hat.

Was ist die Kapitalertragssteuer und wie wird sie berechnet?

Die Kapitalertragssteuer ist eine kommunale Steuer, die auf den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken zum Zeitpunkt ihrer Übertragung erhoben wird, sei es durch Verkauf oder Vererbung. Es ist wichtig zu wissen, dass diese Steuer auch dann erhoben wird, wenn die Immobilie für weniger als den Kaufpreis verkauft wurde.

Wie die Ad-Valorem-Steuer berechnet wird, hängt von der Gemeinde ab, in der sich die Immobilie befindet, und von der lokalen Steuergesetzgebung. Im Allgemeinen werden der Katasterwert der Immobilie, die Dauer des Eigentums und die Wertveränderung der Immobilie während dieses Zeitraums berücksichtigt.

Zur Berechnung des Wertzuwachses wird ein Satz auf den Katasterwert der Immobilie angewandt, der zwischen 0,4% und 3,7% liegen kann. Auf dieses Ergebnis wird ein Koeffizient angewandt, der von der Anzahl der Jahre abhängt, die der Eigentümer die Immobilie besitzt. Schließlich werden beide Werte multipliziert, um den Gesamtbetrag der Steuer zu erhalten.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Regeln der Kapitalertragssteuer in den letzten Jahren umstritten waren und einige Gerichte sie in bestimmten Fällen für verfassungswidrig erklärt haben. Es ist daher ratsam, sich von Fachleuten für Steuer- und Finanzrecht beraten zu lassen, um die Steuer zurückzufordern, wenn sie zu Unrecht gezahlt worden ist.

Wann kann die Kapitalertragssteuer zurückgefordert werden?

Die Kapitalertragssteuer kann unter bestimmten Umständen zurückgefordert werden. Einer davon ist, wenn eine Immobilie zu einem geringeren Preis als dem Kaufpreis verkauft wurde, was bedeutet, dass bei der Transaktion kein Gewinn erzielt wurde und es daher keine Steuerbemessungsgrundlage für diese Steuer gibt. Eine andere Situation, in der eine Steuerrückerstattung beantragt werden kann, ist, wenn eine Immobilie mit einem finanziellen Verlust verkauft wurde, was bedeutet, dass sie für weniger als den Kaufpreis verkauft wurde. Außerdem kann eine Steuerrückerstattung beantragt werden, wenn der Katasterwert der Immobilie seit der letzten Transaktion gesunken ist.

Um eine Rückerstattung der Kapitalertragssteuer zu beantragen, müssen die Umstände, die die Rückerstattung rechtfertigen, nachgewiesen werden. Dazu sind die entsprechenden Unterlagen erforderlich, wie der Kaufvertrag, der Übertragungsvertrag und der Kapitalertragssteuerbescheid. Es ist daher ratsam, den Rat eines auf diesem Gebiet spezialisierten Anwalts einzuholen, um den Erfolg des Antrags sicherzustellen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es in bestimmten Situationen möglich ist, eine Rückerstattung der Kapitalertragssteuer zu beantragen, z.B. beim Verkauf einer Immobilie zu einem niedrigeren Preis als dem Kaufpreis, beim Verkauf einer Immobilie mit finanziellem Verlust oder bei einem Rückgang des Katasterwerts der Immobilie seit der letzten Transaktion. Um einen erfolgreichen Antrag zu stellen, ist es wichtig, sich von einem auf diesem Gebiet spezialisierten Anwalt beraten zu lassen.