Die Decenal-Versicherung beim Bau von Immobilien auf Mallorca bietet Schutz und Garantie für Käufer

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung und eine hervorragende langfristige Investition. Eines der entscheidenden Elemente beim Kauf einer neu gebauten Immobilie ist die “Zehnjahresversicherung”, ein grundlegender Bestandteil, der den Käufern Sicherheit und die Qualität der Bauwerke garantiert. In diesem Artikel werden wir das Konzept der Decenal-Versicherung und ihre Bedeutung für den Immobilienmarkt auf Mallorca näher beleuchten.

Das Gesetz zur Bauordnung: Schutz des Verbrauchers

Das Ley de Ordenación de la Edificación, das 1999 erlassen wurde, war ein Meilenstein in der Regulierung des Bauwesens in Spanien. Das Hauptziel dieses Gesetzes ist es, die Verantwortlichkeiten der am Bau beteiligten Parteien zu regeln und letztendlich die Interessen des Käufers als Verbraucher zu schützen. Seit dem Jahr 2000 ist in diesem Gesetz kategorisch festgelegt, dass alle Bauträger verpflichtet sind, eine so genannte “Zehnjahresversicherung” abzuschließen. Diese Gebäudehaftpflichtversicherung bietet eine Deckung über einen Zeitraum von 10 Jahren, um den Käufer im Falle von Schäden an der Gebäudestruktur zu schützen.

Die Decenal-Versicherung ist eine Säule des Schutzes für den Kauf von Neubauimmobilien auf Mallorca.

Bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für eine Immobilie auf Mallorca muss die Decenal-Versicherung vor einem Notar vorgelegt werden. Dies ist eine wichtige Maßnahme, die es dem Verkäufer ermöglicht, eine Neubauerklärung im Grundbuchamt einzutragen und mit dem Verkauf der Immobilie fortzufahren, so dass für beide Parteien Rechtssicherheit gewährleistet ist. Im Falle eines Schadens am Gebäude während der 10-Jahres-Frist hat der Käufer das Recht, sich direkt an die Zehnjahresversicherung zu wenden. Diese Versicherung wiederum übernimmt die Haftung der Beteiligten, zu denen Bauträger, Bauunternehmer, Architekten und andere Baufachleute gehören können.

Welchen Versicherungsschutz bietet die Decenal-Versicherung?

Die Decenal-Versicherung ist für Käufer von Immobilien auf Mallorca sehr wertvoll, da sie einen umfassenden Schutz für einen längeren Zeitraum bietet. Während der ersten 10 Jahre deckt diese Versicherung Schäden an Fundamenten, Balken, Trägern und Strukturen ab, die die mechanische Festigkeit und Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen. Darüber hinaus bietet sie einen 3-Jahres-Schutz für Defekte an Bauelementen und Installationen, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen, einschließlich Aspekten wie Hygiene, Gesundheit und Umweltschutz. Schließlich bietet sie eine 1-jährige Deckung für Mängel im Zusammenhang mit der Ausführung oder Fertigstellung des Bauwerks.

Übertragbarkeit: Ein zusätzlicher Wert für Käufer

Ein besonderes Merkmal der Decenal-Versicherung ist ihre Übertragbarkeit, falls der Käufer sich innerhalb der 10-Jahres-Frist für den Verkauf der Immobilie entscheidet. Diese Funktion stellt sicher, dass die Rechte aus der Decenal-Versicherung auf den zweiten Käufer übertragen werden, so dass dieser den gleichen Schutz für die verbleibende Zeit der Versicherung genießen kann. Diese Übertragbarkeit erhöht den Wert der Immobilie erheblich und gibt Käufern und Verkäufern gleichermaßen Sicherheit.

Die Rolle des OCT: “Technischen Kontrollstellen” für die Sicherstellung der Bauqualität

Das Verfahren zum Abschluss einer Decenal-Versicherung beginnt, bevor der Grundstein für das Bauprojekt gelegt wird. Der Bauträger muss der Versicherungsgesellschaft eine Reihe von Dokumenten und Inspektionsberichten vorlegen, damit sie die Risiken bewerten kann. Um diese Bewertung effektiv durchzuführen, bedienen sich die Bauherren häufig Ingenieurbüros, die so genannten “Technischen Kontrollstellen”, die eine ähnliche Rolle wie ein “Gebäude-TÜV” spielen. Diese Unternehmen sind für die Durchführung einer strengen Qualitätskontrolle des Projekts und der verwendeten Materialien sowie für die genaue Überwachung des Baufortschritts verantwortlich. Am Ende des Projekts legen sie ein Protokollbuch vor, in dem alle durchgeführten Inspektionen aufgeführt sind, was ein hohes Maß an Bauqualität garantiert.

Die Decenal-Versicherung: Effizienter Verbraucherschutz

In den zwei Jahrzehnten, die seit dem Inkrafttreten des Baugesetzes auf Mallorca vergangen sind, hat die spanische Rechtsprechung alle Unklarheiten im Gesetz geklärt. Dies hat die Rolle der Decenal-Versicherung als wirksames Schutzinstrument für Verbraucher, die Immobilien von Bauträgern kaufen, gestärkt. Heute bietet die Decenal-Versicherung den Käufern eine solide und zuverlässige Sicherheit, die die Qualität der Gebäude garantiert und ihre Investitionen schützt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Decenal-Versicherung ein grundlegendes Element beim Kauf einer neuen Immobilie auf Mallorca ist. Dieser langfristige Schutz gibt den Käufern Sicherheit und garantiert die Qualität der Gebäude in einem pulsierenden und begehrten Immobilienmarkt wie dem von Mallorca. Wenn Sie die Bedeutung und die Auswirkungen der Decenal-Versicherung verstehen, können Käufer fundierte und sichere Entscheidungen treffen, wenn sie in ihren Traum von der perfekten Immobilie auf dieser schönen Mittelmeerinsel investieren.

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