Impuesto sobre plusvalías en la venta de propiedades de lujo en Mallorca

¿Es posible reclamar el impuesto de plusvalía?

Ha vendido una propiedad de lujo en Mallorca antes de 2021 y se pregunta si ha pagado demasiados impuestos y si aún es posible reclamar el impuesto sobre plusvalías? Aprenda todo lo que necesita saber

Si vendió una propiedad en Mallorca antes de 2021, probablemente tuvo que pagar el impuesto de plusvalía. Sin embargo, en los últimos años se ha producido un cambio en la jurisprudencia que permite a los contribuyentes reclamar el impuesto de plusvalía en determinadas circunstancias.

El impuesto de plusvalía es un impuesto municipal que grava las transacciones inmobiliarias en Mallorca y se basa en el aumento del valor de la propiedad desde la última transmisión. Pero, ¿cómo se calcula este impuesto y cuándo se puede reclamar? 

En este artículo aprenderá todo lo que necesita saber sobre el impuesto de plusvalía y la evolución de la jurisprudencia.

¿Qué es el impuesto sobre plusvalías y cómo se calcula?

El impuesto de plusvalía es un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los bienes inmuebles urbanos en el momento de su transmisión, ya sea por venta o por herencia. Es importante señalar que este impuesto se recauda incluso si la propiedad se vendió por un precio inferior al de compra.

La forma de calcular el impuesto ad valorem depende del municipio en el que esté situado el inmueble y de la legislación fiscal local. Por lo general, se tiene en cuenta el valor catastral del inmueble, la duración de la propiedad y la variación del valor del inmueble durante ese periodo.

Para calcular el incremento de valor, se aplica un tipo al valor catastral del inmueble, que puede oscilar entre 0,4% y 3,7%. A este resultado se le aplica un coeficiente, que depende del número de años que el propietario ha sido propietario del inmueble. Por último, ambos valores se multiplican para obtener el importe total del impuesto.

Hay que tener en cuenta que las normas del impuesto sobre plusvalías han sido controvertidas en los últimos años y algunos tribunales las han declarado inconstitucionales en determinados casos. Por ello, es aconsejable asesorarse con profesionales del derecho fiscal y financiero para reclamar el impuesto si se ha pagado indebidamente.

¿Cuándo se puede reclamar el impuesto de plusvalía?

El impuesto de plusvalía puede reclamarse en determinadas circunstancias. Una de ellas es cuando una propiedad se vendió por menos del precio de compra, lo que significa que no se obtuvo ningún beneficio en la transacción y, por lo tanto, no hay base imponible para este impuesto. Otra situación en la que se puede solicitar la devolución del impuesto es cuando una propiedad se ha vendido con pérdidas financieras, lo que significa que se vendió por menos del precio de compra. Además, puede solicitarse la devolución del impuesto si el valor catastral del inmueble ha disminuido desde la última transacción.

Para solicitar la devolución del impuesto de plusvalía, hay que demostrar las circunstancias que justifican la devolución. Para ello es necesario disponer de los documentos pertinentes, como el contrato de compra, el contrato de transmisión y la notificación del impuesto de plusvalía. Por lo tanto, es aconsejable solicitar el asesoramiento de un abogado especializado en este ámbito para garantizar el éxito de la solicitud.

En resumen, es posible solicitar la devolución del impuesto de plusvalía en determinadas situaciones, como la venta de un inmueble por un precio inferior al de compra, la venta de un inmueble con pérdidas económicas o la disminución del valor catastral del inmueble desde la última transacción. Para presentar una solicitud con éxito, es importante pedir asesoramiento a un abogado especializado en este campo.