El mercado inmobiliario de alquiler en Mallorca presenta importantes cambios en la comisión de alquiler en 2024

El concepto de comisión inmobiliaria para las propiedades en alquiler en Mallorca es un tema de gran importancia tanto para los propietarios como para los inquilinos en el mercado inmobiliario. El año 2023 ha marcado un punto de inflexión en esta cuestión, con importantes cambios legales que redefinen la dinámica entre las agencias inmobiliarias en Mallorca, los propietarios y los inquilinos. ¡Descubre los cambios clave en este artículo!

¿Qué significa la comisión inmobiliaria para las propiedades de alquiler en Mallorca bajo la nueva ley?

La comisión inmobiliaria para propiedades en alquiler en Mallorca se refiere tradicionalmente a los honorarios que cobran las agencias inmobiliarias cuando intermedian en una transacción de alquiler. Hasta ahora, los inquilinos o los propietarios corrían con estos gastos según el caso. Con la nueva ley de vivienda, aprobada a finales de mayo de 2023, se produce un cambio fundamental: los inquilinos ya no son responsables de estos honorarios. La carga recae ahora en los caseros, un cambio que promueve una distribución más justa de los costes asociados al alquiler.

Detalles importantes de la nueva normativa: ¿Quién paga la comisión?

Según el Boletín Oficial del Estado (BOE), los costes de la comisión inmobiliaria corren a cargo de los arrendadores, pudiendo ascender a un mes completo de alquiler o a un porcentaje (3% - 5%) de un alquiler anual. La disposición final de la primera sección de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1994 garantiza que los gastos de gestión inmobiliaria y las formalidades contractuales corren a cargo del arrendador, es decir, del propietario del inmueble. Aunque al principio existían dudas sobre la aplicabilidad de esta ley en todas las comunidades autónomas, actualmente todas las agencias inmobiliarias están sujetas a estas disposiciones.

Casos concretos: ¿Cuándo se puede cobrar la comisión al inquilino?

La nueva Ley de Vivienda ha introducido cambios en el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Residenciales que se aplican específicamente a los pisos de alquiler. Sin embargo, sigue habiendo situaciones en las que se puede cobrar una comisión al inquilino. Entre ellas figuran

1. Alquiler temporal: Por ejemplo, para estudiantes o personas que se han trasladado por motivos de trabajo. Se recomienda precaución, ya que algunos tienden a eludir la ley simulando un arrendamiento temporal cuando en realidad se trata de una situación de vivienda permanente.
2. Alquiler de habitaciones: Los contratos de alquiler de habitaciones siguen permitiendo cobrar comisiones al inquilino.
3. Alquiler de locales comerciales, oficinas, garajes, naves industriales: En estos casos, la comisión inmobiliaria sigue siendo responsabilidad del inquilino.
4. Excepción para los contratos de alquiler a largo plazo: Se trata de contratos de arrendamiento de viviendas cuya superficie construida supere los 300 m2 o cuya renta exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional, a los que, si las partes así lo acuerdan, no se les aplica lo dispuesto en el artículo 20 de la LAU.

Los cambios legales en 2023 redefinen la dinámica de la comisión inmobiliaria para propiedades de alquiler en Mallorca, ofreciendo más claridad y equidad en el mercado inmobiliario. ¡En One Mallorca nos esforzamos por mantenerte al día de estos cambios para que puedas tomar decisiones inmobiliarias informadas y fundamentadas!

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