El seguro decenal en la construcción de inmuebles en Mallorca ofrece protección y garantía a los compradores

Comprar una propiedad es una decisión importante y una excelente inversión a largo plazo. Uno de los elementos cruciales en la compra de una propiedad de nueva construcción es el "seguro decenal", un componente fundamental que garantiza a los compradores la seguridad y la calidad de la construcción. En este artículo examinaremos más de cerca el concepto de seguro decenal y su importancia para el mercado inmobiliario en Mallorca.

La Ley del Código de la Edificación: protección del consumidor

La Ley de Ordenación de la Edificación, promulgada en 1999, marcó un hito en la regulación de la construcción en España. El principal objetivo de esta ley es regular las responsabilidades de las partes implicadas en la construcción y, en última instancia, proteger los intereses del comprador como consumidor. Desde el año 2000, esta ley establece categóricamente que todos los promotores están obligados a contratar lo que se conoce como "seguro decenal". Este seguro de responsabilidad civil de la construcción ofrece cobertura durante un periodo de 10 años para proteger al comprador en caso de daños en la estructura del edificio.

El seguro decenal es un pilar de protección para la compra de propiedades de nueva construcción en Mallorca.

Al firmar un contrato de compraventa de una propiedad en Mallorca, debe presentarse ante notario la Declaración Decenal. Se trata de una medida importante que permite al vendedor registrar una declaración de obra nueva en el registro de la propiedad y proceder a la venta del inmueble, garantizando la seguridad jurídica para ambas partes. En caso de que se produzcan daños en el edificio durante el periodo de 10 años, el comprador tiene derecho a dirigirse directamente a la compañía de seguros de 10 años. Este seguro asume a su vez la responsabilidad de las partes implicadas, que pueden ser promotores, constructores, arquitectos y otros profesionales de la construcción.

¿Qué cobertura ofrece el seguro Decenal?

El seguro decenal es muy valioso para los compradores de bienes inmuebles en Mallorca, ya que proporciona una protección completa durante un largo periodo de tiempo. Durante los primeros 10 años, este seguro cubre los daños en cimientos, vigas, viguetas y estructuras que afecten a la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. También cubre durante 3 años los defectos de elementos constructivos e instalaciones que afecten a la habitabilidad, incluyendo aspectos como la higiene, la salubridad y la protección del medio ambiente. Por último, cubre durante 1 año los defectos relacionados con la ejecución o terminación de la construcción.

Transferibilidad: un valor añadido para los compradores

Una característica especial del seguro Decenal es su transferibilidad si el comprador decide vender la propiedad dentro del periodo de 10 años. Esta característica garantiza que los derechos del seguro Decenal se transfieran al segundo comprador para que pueda disfrutar de la misma protección durante el periodo restante del seguro. Esta transferibilidad aumenta significativamente el valor de la propiedad y da seguridad tanto a los compradores como a los vendedores.

El papel de los PTU: "Puntos de control técnico" para garantizar la calidad de la construcción

El procedimiento para contratar una póliza de seguro Decenal comienza antes de que se ponga la primera piedra del proyecto de construcción. El promotor debe presentar una serie de documentos e informes de inspección a la compañía de seguros para que ésta pueda evaluar los riesgos. Para llevar a cabo esta evaluación con eficacia, los promotores suelen recurrir a empresas de ingeniería denominadas "agencias de inspección técnica", que desempeñan un papel similar al de una "ITV de la construcción". Estas empresas se encargan de llevar a cabo un estricto control de calidad del proyecto y de los materiales utilizados, y de seguir de cerca el avance de la construcción. Al final del proyecto, entregan un libro de registro con todas las inspecciones realizadas, lo que garantiza un alto nivel de calidad de la construcción.

El seguro Decenal: protección eficaz del consumidor

En las dos décadas transcurridas desde la entrada en vigor de la Ley de la Construcción en Mallorca, la jurisprudencia española ha aclarado todas las ambigüedades de la ley. Esto ha reforzado el papel del seguro Decenal como una herramienta de protección eficaz para los consumidores que compran propiedades a promotores. Hoy en día, el seguro Decenal ofrece a los compradores una seguridad sólida y fiable que garantiza la calidad de los edificios y protege su inversión.

En resumen, el seguro Decenal es un elemento fundamental a la hora de comprar una nueva propiedad en Mallorca. Esta protección a largo plazo da tranquilidad a los compradores y garantiza la calidad de los edificios en un mercado inmobiliario vibrante y codiciado como el de Mallorca. Al comprender la importancia y las implicaciones del seguro Decenal, los compradores pueden tomar decisiones informadas y seguras a la hora de invertir en su sueño de la propiedad perfecta en esta hermosa isla mediterránea.

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